离婚后房产怎么分割？离婚财产的分割

对于普通人而言，房产无疑是离婚财产分割中重要的部分了，首先，因为房产本身居住的功能对于日常生活来说不可或缺，并且国人对于居有定所还是比较重视的，所以夫妻共同财产的分割一般都会涉及到房产。其次，相比其他财产，房产的价值比较高，分割稍有倾斜，可能就是几十万甚至上百万的差价。后，也正因为价值较高，在购买过程中可能会涉及到父母出钱、贷款加名字等特殊情况，从而导致双方对于房产份额比例更容易产生争议。

在实际中，房产取得的方式多种多样，从时间上来看，有婚前买房、婚后买房。从出资情况来看，有一方出资、双方出资、一方父母出资、双方父母出资。从款项支付方式来看，又可以分为全款买房、贷款买房。除此以外，还存在借名买房、婚内换房、恋爱时买房、婚前婚后加名字、买房写未成年子女名字等既常见又特殊的诸多情形。作为本系列的期视频，在具体分析各种不同情形之前，我需要先帮助你建立起一个思考方式，让你可以从这些复杂的情形中把关键的因素抽离出来，通过现象看到本质。对于房产来说，我认为关键问题其实只有三个，钱是谁出的，房产登记在谁的名下，为什么要登记在他名下，个问题是确定房产归属的基础，也是几点，第二个问题可以推断出默认的产权人，第三个问题可以终确定房产的归属。接下来我就来简单的分析一下这三个问题。

个人财产并不会因为其形式转换而改变其归属。换成大白话来说，就是我用我的钱买来的东西，当然也是我的。这个问题放到房产中也是一样，用我自己的钱买到的房子当然也是属于我的我来举几个具体点的例子，一方用个人财产全款买的房产，当然也是属于其个人所有的，并且无论是婚前购买还是婚后购买都没有差别。同样的，如果买房的钱是双方一起出的，那么房产当然也是属于双方共同共有的。但要是一方出的钱多，一方出的钱少，那又怎么算呢?这就得说到出资贡献的问题了。

首先要明确的是，房产的共同共有并不等于一人一半，法院还需要根据其他因素来判断双方的具体份额，其中为重要的一点就是出资贡献。出资贡献简单来说就是双方在买房的时候，各自出了多少钱，比例是怎样的，在不考虑其他因素的情况下，多出的人就多分一些，少出的人就少分一些，这样也比较符合公平原则。所以，钱是谁出的，是决定房产归属的个关键因素。

在我国，房产以登记为准，房产证是产权人拥有该房产的证明。如果钱是你自己出的，房产证上也只有你的名字，那么房产当然是属于你的。但实际中，情况往往不会那么简单，每个人对自己的个人财产都有完整的处分权，在法律允许的范围内，可以随意处置自己的个人财产。这种处置当然也包含将个人财产送给他人，成为他人的财产。换成大白话，就是我用我的钱买来的东西，当然也是我的我有权把这个东西送给其他人，或者爽快点，直接把钱送给其他人，让他自己去买东西。这种情况下，东西肯定就是其他人的了。

在房产这个问题上同样如此，你当然可以一个人出钱登记两个人的名字，或者是你出钱买一套房子送给另一方，只登记他的名字，登记了两个人的名字，那么房产就可能会被认定为双方的共同财产。登记了另一方的名字，房产也有可能会被认定为是对方的个人财产。由此看来，即使钱都是你出的，但如果登记的时候只写了对方的名字或者你们两人的名字，在法律看来，你的这个行为就等于是把房产的全部或者一部分送给了对方。所以房产登记在谁的名下是决定房产归属的第二个关键因素。

同样的事实，但如果意思表示不同，那么结果也会完全不同。出钱的还是你，你把钱给了人家，但如果你只是让人家去帮你买一下东西，那买回来的这个东西当然也还是你的。在买房这件事上也是一样的，你出钱，房子登记在另一方名下，默认属于你对另一方的赠与。但如果你有证据可以证明只是因为自己限购的问题，所以才登记了对方的名字，那么房产可能还是你的。

在实际中，钱是谁出的，房产登记在谁名下，基本都不会有争议，毕竟银行转账记录和不动产权证都是客观证据，而到底为什么要登记在他的名下，才是争议的焦点所在。不认同产权登记的那一方，需要提交出充分的证据来证明房产不是对方的。比如双方的婚内财产协议、聊天记录、通话录音等，法官也会结合这些证据来尽量推断出买房时双方的真实意思到底是怎样的，终做出判断。所以登记行为背后的真实意思是决定房产归属的第三个关键因素。

作为离婚房产分割的期视频，我并没有急着去分析各种不同情况下房产会怎么分，而是希望通过本期视频可以帮助你建立起分析这个问题的思路。从下期开始，我将把离婚房产分割的问题细分，按常见的取得方式分为全款买房、贷款买房、父母出资这三个部分，并根据实际情况单独做一些关于特殊情况的专题视频。而我今天所提到的这三个问题，会始终贯穿在这些不同情形中，并对终结果起到关键的作用。希望你能理解并学会运用这个方法。法律是公正的，但这个公正的前提是你需要真正的理解它。本期为你分析了在判断房屋归属的问题上，你需要考虑的三个关键问题。