离婚后按揭贷款怎么还？北京著名离婚律师事务所

首先，咱们得明确一个大前提：离婚协议或者法院判决，才是解决一切问题的金钥匙!无论你们私下怎么约定，终还是得落在纸面上，盖上章，才算数。口说无凭，这年头啥都得讲证据。

好了，废话不多说，直接上干货：离婚后按揭贷款的处理方式，主要有这么几种：

种：一方承担，另一方退出

这是常见，也相对简单的一种情况。比如，房子登记在男方名下，离婚后房子归男方，按揭贷款也由男方继续承担。这时候，需要做的就是去银行办理“变更贷款人”手续。

银行可不是慈善机构！ 他们要评估男方的还款能力。如果男方收入不够，或者信用记录有问题，银行很可能拒绝变更。

如果银行拒绝变更怎么办？ 那就只能维持原状，男方继续还款，但房子归男方。这种情况下，为了保障女方的权益，可以在离婚协议中明确约定：如果男方未能按时还款，导致房屋被银行处置，男方要赔偿女方的损失。这算是一种“兜底”条款。

女方退出需要什么手续？ 除了变更贷款人，还需要到房产交易中心办理房屋产权变更，把女方的名字从房产证上移除。

第二种：双方共同承担

这种情况比较少见，但也不是没有。比如，房子价值很高，一方无力独自承担贷款，或者双方都不想放弃房子。这时候，可以约定双方继续共同还款。

这种方式风险很高！ 除非感情特别好，或者双方有充分的信任，否则不建议选择。因为一旦一方不还款，另一方就要承担全部责任。

进行公证！ 为了避免日后扯皮，把共同还款的协议进行公证，明确双方的权利和义务。

第三种：出售房产，偿还贷款

如果双方都不想承担贷款，或者银行拒绝变更贷款人，那就只能选择出售房产，用卖房款来偿还贷款。

这可能是无奈，但也干净利落的方式。 卖房款优先用于偿还银行贷款，剩余部分再按照离婚协议或者法院判决进行分割。

要注意市场行情！ 卖房需要时间，而且房价也会波动。如果急于出售，可能会亏本。

第四种：变更产权，共同共有

这种情况是指离婚后，房产从之前的单独所有变为双方共同共有，按揭贷款也由双方共同承担。 这种情况操作起来比较复杂，需要银行的同意，并且双方的信用资质都要符合银行的要求。实际操作中比较少见。

关于贷款利率和提前还款

贷款利率： 离婚对贷款利率通常没有影响。除非重新办理贷款，否则利率不会改变。

提前还款： 如果手头宽裕，可以考虑提前还款，减少利息支出。但提前还款通常需要支付一定的手续费，需要咨询银行。

一些重要的提醒：

离婚协议一定要请律师把关！ 不要自己随便写写，或者在网上找个模板就完事。专业的律师可以帮你规避风险，保障你的权益。

及时办理变更手续！ 无论是变更贷款人，还是变更产权，都要及时办理，不要拖延。否则，时间长了容易出现各种问题。

保留好相关证据！ 比如，还款记录、银行账单、协议书等等，都要妥善保管，以备不时之需。

咨询专业的律师和银行！ 每个人的情况都不一样，具体操作还需要咨询专业的律师和银行，根据自己的实际情况制定解决方案。

总而言之，离婚后按揭贷款的处理是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。希望我的这些经验之谈，能给大家提供一些帮助。记住，遇到问题不要慌，找专业的律师咨询，一切都可以解决的!