北京夫妻双方离婚后房子怎么分？北京离婚诉讼官司

在北京，夫妻离婚后房产分割需根据房产取得时间、出资情况、登记情况、是否贷款等因素综合判断，遵循《中华人民共和国民法典》及北京地区司法实践。以下是详细分析：

一、离婚房产分割的基本原则

婚前房产：原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值需补偿另一方。

婚后房产：原则上属于夫妻共同财产，均等分割，但会考虑出资、贡献等因素调整比例。

特殊情形(如父母出资、加名、协议约定等)需单独分析。

法律依据：

《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)、第1087条(分割原则)。

二、不同情形下的房产分割方式

1. 婚前全款购房

（1）登记在一方名下

属于个人财产，离婚时不分割。

例外：若婚后房产用于共同经营(如出租)，租金可能被视为共同财产。

（2）登记在双方名下

视为对另一方的赠与，按共同财产分割(通常均等，但可协商或由法院调整比例)。

2. 婚前贷款购房（婚后共同还贷）

房产归属：产权登记方所有(通常是谁婚前购买归谁)。

补偿计算：

共同还贷部分：婚后还贷金额(含本金+利息)÷ 总房款 × 房产现值 ÷ 2.

增值部分：共同还贷部分 × 房产增值比例 ÷ 2.

北京法院常见计算方式：

共同还贷金额 × 房产现值 ÷ 总房款 × 增值比例 ÷ 2(简化版)。

示例：

婚前购房总价500万，首付300万，贷款200万。

婚后共同还贷100万(本金+利息)，离婚时房产现值800万，增值60%。

补偿金额 = 100万 × 800万 ÷ 500万 × 60% ÷ 2 ≈ 48万。

3. 婚后全款购房

原则：属于夫妻共同财产，均等分割。

例外：

若一方父母全额出资且登记在己方子女名下，可能视为个人财产(需结合证据)。

若一方用婚前个人财产全款购买，可能被认定为个人财产(需举证资金来源)。

4. 婚后贷款购房（共同还贷）

原则：属于夫妻共同财产，均等分割。

特殊情况：

若一方父母部分出资，可能被认定为借款或赠与(需结合证据)。

若房产登记在一方名下，仍属共同财产，但法院可能酌情调整分割比例。

5. 父母出资购房

（1）婚前父母出资

全额出资：登记在己方子女名下，视为个人财产。

部分出资：可能被视为借款或赠与(需结合证据)。

（2）婚后父母出资

全额出资：

登记在己方子女名下：可能视为个人财产(需父母明确表示赠与己方子女)。

登记在双方名下：视为共同财产。

部分出资：通常视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

法律依据：

《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条：婚后父母出资购房，有约定的按约定，无约定视为对夫妻双方的赠与。

6. 房产加名（婚前房产婚后加另一方名字）

视为赠与，房产变为共同财产，通常均等分割(但法院可酌情调整比例)。

三、北京法院的特殊考量

照顾子女、女方和无过错方

若女方抚养子女或男方有过错(如家暴、出轨)，法院可能判给女方更多份额。

房产分割方式

协商优先：双方可约定房产归属(如归一方，补偿另一方)。

竞价方式：若双方都想要房产，可竞价，价高者得，支付对方相应补偿。

拍卖/变卖：若无法协商，法院可能判决拍卖房产，分割价款。

执行问题

北京房产限购，离婚后房产过户需符合政策(如离婚满一定年限方可购房)。

四、建议行动步骤

收集证据

购房合同、出资凭证(银行流水、转账记录)、房产证、还贷记录、父母出资证明等。

协商分割

若双方能达成一致，可签订离婚协议明确房产归属及补偿方式。

咨询律师

北京专业婚姻律师(如家理、中闻、大成等律所)可帮助分析房产性质，制定诉讼策略。

诉讼准备

若协商不成，需准备证据向法院起诉，法院会根据证据和法律规定判决。