北京老人留下的公房怎么继承？北京请继承纠纷律师

在北京，关于老人留下的公房的继承问题，需要明确公房的性质以及相关的法律规定。公房与私有房屋在继承方面存在较大差异，以下是关于公房继承的具体情况：

一、公房的性质

公房，即公有住房，是指由国家机关、国有企事业单位等所有者提供给职工居住的房屋。公房的所有权属于国家或单位，居住人通常只有使用权，而没有所有权。因此，公房本身不能作为遗产进行继承。

二、公房使用权的继承问题

公房使用权的特殊性

公房的使用权是基于特定的身份关系(如职工与单位的关系)而获得的。在老人去世后，公房的使用权不能直接作为遗产继承，但符合条件的同住人或承租人可以继续使用该公房。

举例：如果老人是公房的承租人，其子女或配偶等家庭成员与老人共同居住在该公房内，且符合相关条件，可以继续承租该公房。

符合条件的同住人或承租人

共同居住人：如果老人去世时，其配偶、子女或其他亲属与老人共同居住在公房内，并且符合以下条件的，可以继续承租该公房：

在公房内实际居住一年以上(特殊情况除外);

有本市常住户口;

与原承租人(老人)共同居住两年以上(特殊情况除外);

其他符合公房承租条件的情形。

举例：老人去世后，其配偶一直与老人共同居住在该公房内，且有本市户口，那么配偶可以继续承租该公房。

变更承租人

如果老人去世后，符合条件的共同居住人希望继续承租该公房，需要按照相关程序向房屋管理单位(如房管所或产权单位)申请变更承租人。

申请材料：通常需要提供以下材料：

原承租人的死亡证明;

申请人的身份证明;

户口簿;

其他证明申请人符合承租条件的材料(如居住证明等)。

审批流程：房屋管理单位会对申请人的资格进行审核，符合条件的，会变更承租人，并重新签订租赁合同。

三、特殊情况

公房购买为私有房屋

如果老人在生前已经通过房改政策将公房购买为私有房屋(即产权房)，那么该房屋的性质已经转变为私有财产，可以作为遗产进行继承。

继承方式：按照《中华人民共和国民法典》的规定，私有房屋的继承可以通过遗嘱继承、法定继承等方式进行。

举例：如果老人在生前通过房改购买了公房，并取得了房屋产权证，那么该房屋可以按照老人的遗嘱或法定继承的顺序进行继承。

公房拆迁补偿

如果公房遇到拆迁，拆迁补偿款的分配也需要根据具体情况处理。如果公房尚未购买为私有房屋，拆迁补偿款一般会根据公房的承租关系和实际居住情况来分配。

分配原则：通常会优先保障符合条件的承租人或共同居住人的居住权益。如果有多名符合条件的共同居住人，拆迁补偿款可能会按照一定比例分配给各相关人员。

举例：老人去世后，公房拆迁，其子女和配偶均符合共同居住人的条件，拆迁补偿款可能会根据家庭协商或法院判决进行分配。

四、建议

咨询相关部门

在处理公房继承问题时，建议先咨询房屋管理单位(如房管所或产权单位)了解具体的政策和程序。不同地区和单位的政策可能存在差异，因此需要根据实际情况进行操作。

法律咨询

如果涉及复杂的法律问题，如公房拆迁补偿、承租人变更等，建议咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见，帮助维护合法权益。

家庭协商

如果涉及公房的承租人变更或拆迁补偿分配等问题，建议家庭成员之间进行充分协商，尽量通过和平的方式解决问题，避免不必要的纠纷。

总之，公房本身不能作为遗产继承，但符合条件的共同居住人或承租人可以继续承租该公房。如果公房购买为私有房屋或遇到拆迁等情况，需要根据具体情况处理。