北京离婚后拆迁房怎么分

在北京，离婚后涉及拆迁房的分割问题，需要根据拆迁房的性质、来源以及离婚时的具体情况进行分析。以下是一些常见的处理方式和法律依据：

1. 拆迁房的性质

拆迁房的分割首先要明确其性质，即拆迁房是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。

婚前房屋拆迁：

如果婚前一方的房屋在婚后被拆迁，且拆迁补偿款是基于该房屋的补偿，那么拆迁补偿款一般属于该方的个人财产。例如，婚前一方拥有自有产权房屋，婚后该房屋被拆迁，拆迁补偿款通常仍归该方所有。

但如果拆迁补偿款用于购买新的房屋，且该房屋是在婚姻关系存续期间购买的，那么该房屋可能被认定为夫妻共同财产。具体还需要根据购房资金的来源、购房时间等因素综合判断。

婚后房屋拆迁：

如果婚后夫妻双方共同出资购买的房屋被拆迁，或者婚后夫妻共同财产用于改善房屋条件后房屋被拆迁，那么拆迁补偿款及安置房屋一般属于夫妻共同财产。

2. 拆迁补偿方式

拆迁补偿通常有两种方式：货币补偿和房屋产权调换(即安置房)。

货币补偿：

如果是货币补偿，且该补偿款属于夫妻共同财产，那么在离婚时应当按照夫妻共同财产进行分割。双方可以协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房屋产权调换（安置房）：

如果是房屋产权调换，安置房的产权归属需要根据具体情况确定。如果安置房是基于夫妻共同财产的房屋拆迁而来，那么安置房一般属于夫妻共同财产。

如果安置房是基于一方婚前房屋拆迁而来，且拆迁补偿款属于该方个人财产，那么安置房可能被认定为该方的个人财产，但具体情况还需要结合当地政策和实际出资情况判断。

3. 特殊情况

拆迁补偿款的用途：

如果拆迁补偿款用于家庭共同生活或其他共同事务，那么这部分财产可能会被认定为夫妻共同财产。

如果拆迁补偿款被一方单独使用，且未用于夫妻共同生活，那么这部分财产可能仍属于该方个人财产。

拆迁政策的影响：

不同地区的拆迁政策可能有所不同，有些地方的拆迁政策会给予被拆迁人一定的优惠或补偿，这些优惠或补偿的性质也需要根据具体政策判断。

4. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条和千零八十七条：

千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

5. 建议

协商解决：如果双方能够通过协商解决拆迁房的分割问题，是节省时间和精力的方式。协商过程中，可以考虑聘请律师提供法律意见，确保协商结果公平合理。

法律途径：如果协商不成，可以通过法律途径解决。在起诉离婚时，可以向法院提交相关证据，证明拆迁房的性质、来源以及双方的出资情况，请求法院依法判决。