北京拆迁安置房离婚怎么分割

在北京，拆迁安置房离婚时的分割问题较为复杂，需根据房屋性质、拆迁协议、产权登记情况等因素具体分析。以下是处理拆迁安置房分割的主要原则和方式：

1. 拆迁安置房的性质

拆迁安置房是因原房屋拆迁而获得的补偿性住房，其产权归属和分割方式取决于以下因素：

被拆迁房屋的性质：原房屋是个人财产还是夫妻共同财产。

拆迁协议内容：拆迁协议中是否明确规定了安置房的归属。

产权登记情况：安置房是否已取得产权证，登记在谁的名下。

2. 分割原则

协商优先：双方可协商达成协议，法院一般会尊重其内容。

法院判决：若协商不成，法院将根据房屋来源、出资情况、婚姻存续期间贡献等因素判决。

3. 具体分割方式

(1)原房屋为夫妻共同财产

若被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁安置房属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

分割方式包括：

一方取得房屋产权，向另一方支付补偿款。

出售房屋，双方平分售房款。

(2)原房屋为个人财产

若被拆迁房屋是一方婚前个人财产，安置房原则上归该方所有。

但若另一方对安置房的取得有贡献(如支付差价、装修等)，可要求适当补偿。

(3)安置房涉及其他家庭成员

若拆迁安置房涉及其他家庭成员(如父母、子女)的权益，需先明确各自的份额，再分割夫妻共同部分。

(4)安置房未取得产权证

若安置房尚未取得产权证，法院可能暂不处理产权分割，待取得产权后再行解决。

在此期间，可判决房屋使用权归属(如由抚养子女的一方居住)。

4. 注意事项

拆迁协议：需仔细审查拆迁协议，明确安置房的归属和补偿方式。

产权登记：若安置房已登记在一方名下，另一方需提供证据证明其为夫妻共同财产。

政策性限制：部分安置房可能有转让限制(如满5年才能上市交易)，需遵守相关规定。

5. 法律依据

《民法典》：第1062条、1063条、1087条等规定夫妻共同财产的分割原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：涉及拆迁安置的相关规定。

6. 实际操作建议

收集证据：包括拆迁协议、产权证、出资证明、婚姻存续期间贡献证明等。

咨询律师：拆迁安置房分割涉及法律和政策问题，建议咨询专业律师，确保权益得到保障。

总结

北京拆迁安置房离婚时的分割需根据原房屋性质、拆迁协议、产权登记情况等因素处理。若为夫妻共同财产，原则上平均分割;若为个人财产，原则上归个人所有，但另一方有贡献的可要求补偿。协商优先，若无法达成一致，可通过法院判决解决。