离婚时房子没办房产证怎么办？离婚后房产分割问题

在婚姻存续期间或者说离婚的时候，有一个现象可能比较现在比较普遍。那就是什么问题呢?就是小产权房问题，就是两证不齐全。当然了，现在改为一个证叫不动产权证，以前叫房产证和土地使用权证。

那这种情况还有一种情况是什么呢?可能因为一些特别的原因，比如说是房产局的原因或者土地管理部门的原因。在离婚的时候证件还这个房产是可以办证的。但是在离婚的时候，这个证还没有办下来，或者说还因为其他原因还在搁置过程中。那在这过程中，法院怎么会处理这样的房产?

通常情况下就是根据我们司法解释，法院的处理原则是不予确定房屋产权的归属。也就是说意思是法院不去管这个，因为他是没有证的房子，或者证暂时还没有办理下来的房子，他没法去确定这个权产权证。那这种房子，法院没法去判决归谁所有，只能说归谁使用。

当然了，如果以后证件正式的办下来之后，一方可以去起诉要求分割这个涉案的房产。总的一个原则是在产权不明晰的情况下，法院不会做出判决去把这个房产归属给谁，归属给另一方还是归属给乙方。还有一种什么情况呢?就是产权上有有限制的，比如说一些房改房或者单位房，什么意思呢?

就是当初这个房屋给这个房屋所有权人的时候，但是他的限制，因为可能是国家或者部门出一部分钱款，或者说以低于市场价格来出卖这种房产的。其实这种房产，具有一定的产权限制，也就是说它可能限制你多少年之内不能买卖，或者说你只有承租权，不能是不是所有完全的所有权，那这种房产，法院一般也不会去处理他的产权问题，只会判决给谁使用。

那相对于这种情况下，还有一种情况是什么呢?一方在结婚的时候，他已经全款的买了一套房子，买下这房子可能我的意思是可能他房产已经在结婚之前把这个钱房款已经交纳清楚了，交纳清了。那房产证是在结婚之后才办的下来。那到时候我们法院就要考虑一点是房屋所有权首先是归于哪一方的那有可能是归纳一方之后，共同婚后共同又偿还了一部分贷款。这部分是属于夫妻俩的共同财产。

如果那一方也能够证明婚后所还的这笔贷款是我婚前个人财产来偿还了这笔贷款，那这套房子可能就是完全属于那一个人的了。那这种情况下就是个人的属于个人财产，对于离婚没有任何影响。离婚另一方也没有权利去分割这套房产。

当然了，分割房产的问题，我以前已经跟大家分享过了。怎样去确定房屋的价格价房屋的价格确定之后该怎样去分割?这一点可能会以前跟大家分享过，大家可以看看以前的视频，今天主要就跟大家分享这一点。

就是房屋婚后买婚前买的房子，还有婚后买的房子产权不明晰的情况下，这种不明晰什么意思呢?就是暂时还没法办理房产证手续，甚至是不能办理房产证证手续。那这种情况下法院该怎样处理?