婚前房子卖的钱算婚后财产吗？北京离婚房产如何分割

夫妻结婚，有两件事不能通过，一件是车房.一个是钱。作为夫妻共同财产中重要的一部分，房屋引起了夫妻之间的诸多矛盾。

近，一位当事人正在咨询。他和妻子结婚一年了，结婚时没有买新房。他住在男方父母为男方买的房子里。结婚后，妻子一直告诉他，她想换房子，和家里的老人一起拄着更方便。

这个人有这个想法，但如果他想买一套新房子，他必须卖掉现在的房子。这个人也知道一点法律知识，知道婚后购买的财产属于夫妻共同财产，但房子是婚前购买的，属于个人财产，为了不损害他们的财产，他问律师，想知道婚前财产的价格，是个人财产还是共同财产。

根据《法院关于民法典>婚姻家庭编辑解释(1)》的有关规定，夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，婚前财产的转化不会影响财产的性质，所得价格仍属于个人财产。

但是，如果你用婚前房产售后的价格购买另一套房产，你需要注意：再购买的房产很可能被认定为夫妻共同财产。

正常情况下，一般再买一套房产，需要再买一部分钱，而这部分钱的来源非常重要!

如果买方不能证明婚后房产的购买款全部是用婚前个人财产购买的，法院在确定房产性质时很可能会认定为夫妻共同财产。

因此，当事人要证明婚后购买的房屋是其个人财产，需要有两个证明：

1.出售的财产为婚前个人财产，与配偶无关，出售后所得价格不与共同财产混淆;

2.婚后购房款用婚前房产出售款支付，补充价款也属于个人财产，配偶无出资。

只要满足这两点，那么即使是婚后购买的财产也只属于男方的个人财产。

但在现实生活中，很难做到。

要么卖房所得的价格与夫妻共同财产存入同一账户，发生混合;要么补充资金来源属于夫妻共同财产，对方有出资行为。无论在哪种情况下，都无法区分购房款是用夫妻共同财产还是卖房所得的个人财产出资。因此，法院往往将其视为夫妻共同财产。

那么如何避免这种情况呢?直接的是将卖房所得的价格与其他家庭财产分开存放，单独开卡存放，不与其他财产混淆。

如有疑问，建议咨询专业律师。