离婚买的房子怎么办？北京离婚纠纷咨询电话

离婚时购买的房子(即 婚姻关系存续期间购买 或 离婚后购买 的房产)的归属和分割方式，需根据 购房时间、出资情况、登记情况、是否属于夫妻共同财产 等因素综合判断。以下是详细分析：

一、离婚期间（婚姻存续期间）购买的房子

如果房子是在 离婚冷静期、诉讼离婚过程中或尚未正式离婚时购买 的，通常仍属于 夫妻共同财产(除非有特殊约定或证据证明是一方个人财产)。

1. 属于夫妻共同财产的情况

购房资金来源：使用了 夫妻共同存款、收入(如工资、经营收益等)支付首付或还贷;

登记情况：房产证登记为 夫妻双方名字 或 一方名字但资金来源于共同财产;

购房时间：在 离婚手续完成前（未正式拿到离婚证或离婚判决生效前） 购买。

✅ 处理方式：

该房产仍属于 夫妻共同财产，离婚时需 协商分割或由法院判决，一般按以下方式处理：

双方协商：可以约定归一方所有，另一方获得补偿;或出售后分割售房款;

法院判决：若协商不成，法院会根据 出资比例、登记情况、居住需求 等因素判决，通常：

双方都想要房：可能判给更有利于居住的一方(如带孩子的一方)，并补偿另一方;

双方都不要房：出售后平分售房款;

一方出资更多：可能按出资比例分割(如首付主要由一方支付)。

2. 可能属于一方个人财产的情况（较少见）

如果房子是：

用一方婚前个人财产全款购买(并能证明资金来源);

登记在一方名下，且双方书面约定为个人财产;

父母全额出资并明确赠与自己子女(有转账记录和赠与协议);

✅ 处理方式：

可能被认定为 个人财产，不参与离婚分割(但需有充分证据)。

二、离婚后购买的房子

如果房子是在 正式离婚后（已拿到离婚证或离婚判决生效） 购买的，则属于 购买方的个人财产，与原配偶无关。

1. 完全属于个人财产的情况

购房资金：使用 个人存款、婚前财产、离婚后个人收入 购买;

贷款：以 个人名义贷款，独自偿还;

登记：房产证 只写自己名字。

✅ 处理方式：

该房产 属于购房者个人所有，原配偶 无权分割。

2. 可能涉及共同财产的情况（需具体分析）

如果离婚后购房的资金部分来源于：

离婚时未分割的共同财产(如隐瞒的存款、理财等);

前配偶的资助或赠与(如前夫/妻转账帮忙付首付);

✅ 处理方式：

原配偶可能主张 部分权利，需提供资金来源证据，法院可能按 出资比例 或 赠与性质 判决。

三、离婚房产分割的常见方式

无论房子是婚前、婚内还是离婚后购买，离婚时处理方式通常包括：

协商分割(常见)

一方拿房，给另一方 折价款(按市场价评估);

双方都不要房，出售房产后平分售房款;

双方都想要房，法院可能判给 抚养孩子的一方、无房方或出资更多的一方。

法院判决分割(协商不成时)

按 出资比例(如谁付首付多、还贷多);

按 登记情况(房产证写谁名字);

按 居住需求(如带孩子的一方优先);

按 过错情况(如出轨方可能少分)。

房产归属+补偿

房子归一方，另一方获得 金钱补偿(如市场价的一半);

如果房贷未还清，通常由 房产归属方继续还贷，并补偿另一方。

四、特殊情况处理

1. 婚前买房，婚后共同还贷

房产归属：婚前首付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分属于共同财产;

分割方式：房子归登记方，补偿另一方 婚后还贷及增值部分的一半。

2. 父母出资购房

婚前父母出资：一般视为对自己子女的赠与(个人财产);

婚后父母出资：若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与(共同财产)。

3. 离婚协议已约定房产归属

如果离婚时已在 离婚协议 或 法院调解书/判决书 中明确房产归属，按约定执行;

若一方不履行，另一方可 申请法院强制执行。

五、建议操作步骤

确认购房时间(离婚前/离婚后?);

查清出资来源(谁出的钱?贷款谁还?);

查看房产证登记情况(写谁的名字?);

协商优先(能谈拢，避免诉讼);

协商不成则起诉(法院会根据证据判决);

必要时找律师(尤其是涉及大额房产、复杂出资情况时)。