北京离婚如何分割房产？北京最好的离婚律师事务所

在北京离婚时，房产分割是财产分割的核心问题之一，需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况、贷款情况等因素综合判断。以下是详细分割规则及实操要点：

一、房产分割的基本原则

婚前房产：原则上归登记方所有，但需补偿另一方实际贡献(如还贷部分及增值)。

婚后房产：原则上为共同财产，均分，但可协商或按出资、还贷情况调整比例。

补偿计算：通常参考还贷本息+增值部分(增值部分=共同还贷部分×房产增值率)。

二、不同情形下的分割方式

1. 婚前一方全款购房，登记在一方名下

结论：房产归登记方个人所有，另一方无权分割。

例外：若另一方能证明有出资(如转账记录)，可主张债权(返还出资款)，但不能分房产。

2. 婚前一方首付，婚后共同还贷

房产归属：原则上归登记方，但需补偿另一方：

还贷部分：共同还贷本息(需提供银行流水证明)。

增值部分：共同还贷部分×房产增值率(增值率=离婚时房价÷结婚时房价)。

公式：补偿金额=共同还贷本息 + (共同还贷本息÷总房款)×增值部分。

北京案例参考：若婚前首付100万，婚后共同还贷50万，离婚时房价涨至300万，则补偿约：50万 + (50万÷150万)×(300万-100万)≈83.3万。

3. 婚后共同购房（无论登记在一方或双方名下）

结论：房产为共同财产，均分，但可协商以下方式：

出售后分割价款：按份额分配(如各50%)。

一方取得产权并补偿另一方：补偿金额=房产市值÷2(需扣除剩余贷款)。

特殊情况：若一方父母出资，需结合出资性质判断(见下文)。

4. 父母出资购房

婚前一方父母全款购房，登记在出资方子女名下：房产归出资方子女个人所有。

婚后一方父母出资：

明确赠与一方(如转账备注“仅赠子女”)：房产归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。

未明确赠与对象：视为对夫妻双方的赠与，房产为共同财产。

5. 经济适用房/限价房（政策性住房）

分割限制：需满足北京限购政策，可能需补缴土地出让金或上市交易限制。

优先分配：通常判给取得购房资格的一方，补偿另一方折价款。

三、北京实操要点

证据准备：

购房合同、房产证、出资凭证(银行转账记录)、还贷流水、父母出资证明(如借条、赠与协议)。

若房产有贷款，需提供剩余贷款金额及还款计划。

协商优先：

双方可约定房产归属及补偿方式(如一方拿房，补偿另一方现金或折价股权)。

诉讼分割：

若协商不成，法院会根据以下因素判决：

出资贡献(首付、还贷比例);

居住需求(如子女抚养方优先);

过错责任(如家暴、出轨方可能少分)。

税费问题：

房产过户可能涉及契税、增值税等，若符合“满五”条件可减免。

四、常见问题解答

Q：婚前房产婚后加名，离婚如何分？

A：加名后视为共同财产，但法院可能根据出资贡献调整比例(如加名方未出资，可能判30%-50%份额)。

Q：一方隐藏房产怎么办？

A：离婚后发现的，可向法院起诉要求重新分割，并主张对方少分或不分(需提供线索，如房产登记信息)。

Q：房产分割后如何过户？

A：需双方配合办理，若一方不配合，可申请法院强制执行。

五、建议

提前协商：通过离婚协议明确房产归属及补偿条款，避免诉讼成本。

咨询律师：北京房产政策复杂(如限购、学区房限制)，建议委托专业婚姻律师介入。

保留证据：尤其是父母出资、还贷记录等关键材料。

如需具体计算补偿金额或起草协议，建议携带资料咨询北京当地律师。