北京离婚后拆迁房怎么分？北京专门打离婚案的律师

在北京，离婚后拆迁房的分割问题较为复杂，因为拆迁房可能涉及婚前财产、婚后共同财产、安置人口、户籍、宅基地使用权等多种因素。以下是离婚后拆迁房分割的常见情形及处理方式：

一、拆迁房的性质决定分割方式

拆迁房的分割首先要明确其产权性质，通常分为以下几种情况：

1. 婚前个人所有的房产被拆迁

如果房产是婚前一方全款购买，且登记在该方名下，属于婚前个人财产。

拆迁后获得的补偿(如安置房、补偿款)，原则上仍属于个人财产，离婚时不参与分割。

例外：如果拆迁补偿政策与户籍、居住人口挂钩(如按人头分配安置面积)，且配偶因户籍或居住原因获得额外补偿，则可能涉及共同财产部分。

2. 婚后共同购买的房产被拆迁

如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，属于夫妻共同财产。

拆迁后获得的补偿(安置房、补偿款)，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

3. 父母出资购买的房产被拆迁

婚前一方父母全款购房并登记在自己子女名下，属于个人财产，拆迁补偿一般归个人所有。

婚后一方父母出资购房，未明确表示赠与自己子女，可能视为对夫妻双方的赠与，拆迁补偿属于共同财产。

二、拆迁补偿的常见形式及分割方式

拆迁补偿通常包括货币补偿、安置房、安置面积等形式，不同形式的处理方式不同：

1. 货币补偿(拆迁款)

如果拆迁款是基于原房产(婚前或婚后)的补偿：

婚前个人房产的拆迁款，一般归个人所有。

婚后共同房产的拆迁款，属于共同财产，离婚时按比例分割。

如果拆迁款包含“人口安置费”(如按户籍人口补偿)：

属于个人部分的(如仅基于被拆迁人个人户籍)，归个人所有。

属于夫妻共同部分的(如基于婚后共同生活的家庭成员)，可能属于共同财产。

2. 安置房(回迁房)

如果安置房是基于原房产(婚前或婚后)置换：

婚前个人房产置换的安置房，一般归个人所有。

婚后共同房产置换的安置房，属于共同财产，离婚时可协商归一方所有，另一方获得补偿，或出售后分割房款。

如果安置房包含“人口安置面积”(如按户籍人口分配)：

属于个人部分的(如仅基于被拆迁人个人户籍)，归个人所有。

属于夫妻共同部分的(如基于婚后共同生活的家庭成员)，可能属于共同财产。

3. 安置面积(如按人头分配的购房指标)

如果安置面积是基于被拆迁人个人户籍，属于个人财产。

如果安置面积是基于婚后共同生活的家庭成员，可能属于共同财产。

三、北京拆迁政策的特殊规定

北京的拆迁政策通常涉及户籍、居住年限、宅基地使用权等因素，可能影响拆迁房的分割：

“一户一宅”原则

如果拆迁房涉及宅基地(如农村集体土地上的房屋)，可能涉及宅基地使用权的分割。

宅基地使用权一般归集体经济组织成员所有，离婚后非本村户籍的一方可能无法享有宅基地权益。

“按人头分配”政策

部分拆迁项目会按户籍人口分配安置面积或补偿款，如果配偶因户籍原因获得额外补偿，可能涉及共同财产部分。

“回迁房”产权性质

北京的回迁房可能是商品房、经济适用房、限价房等不同性质，产权归属和分割方式可能不同。

四、离婚后拆迁房的分割方式

1. 协议分割(推荐)

如果双方能协商一致，可以签订离婚协议，明确拆迁房(或补偿款)的归属，避免诉讼。

2. 法院判决分割

如果协商不成，法院会根据以下因素判决：

拆迁房的来源(婚前还是婚后);

拆迁补偿的政策(是否与户籍、居住人口挂钩);

双方的经济状况、居住需求等。

五、建议

提前收集证据

保存房产证、购房合同、拆迁协议、安置补偿方案等文件，证明房产性质和补偿来源。

明确拆迁补偿的构成

区分“原房产补偿”和“人口安置补偿”，避免争议。

咨询专业律师

北京拆迁政策复杂，建议咨询专业婚姻律师或拆迁律师，制定合理的分割方案。

总结

婚前个人房产的拆迁补偿，一般归个人所有;

婚后共同房产的拆迁补偿，属于共同财产，离婚时需分割;

涉及“人口安置”的部分，可能部分属于个人，部分属于共同财产;

建议协商解决，协商不成可诉讼，但需结合北京拆迁政策具体分析。