北京买的房子离婚怎么分？北京婚姻离婚律师事务所

在北京离婚时房产的分割，需根据房产的购买时间、出资情况、登记情况以及是否涉及贷款等因素综合判断。以下是详细分析：

一、婚前购买的房产

1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下

属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

例外：如果婚后共同还贷或对房屋进行装修、改造，离婚时需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。

2. 一方婚前全款购房，登记在双方名下

视为对另一方的赠与，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割(通常均分，但法院可能考虑出资贡献)。

3. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下

房产归产权登记方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷部分及增值部分。

计算方式：

共同还贷金额 ÷ 房屋总价款 × 房屋现值 × 50%(补偿比例可能调整)。

4. 一方婚前贷款购房，登记在双方名下

视为共同财产，离婚时按共同财产分割(可能考虑出资比例)。

5. 双方婚前共同出资购房，登记在一方或双方名下

登记在一方名下：可能被认定为按份共有(按出资比例分割)。

登记在双方名下：通常视为共同财产，离婚时均分(但出资较多方可主张多分)。

二、婚后购买的房产

1. 婚后用共同财产购房，登记在双方或一方名下

属于夫妻共同财产，离婚时一般均分(但法院可能考虑出资贡献、照顾子女或女方权益)。

2. 婚后用一方个人财产购房，登记在自己名下

一般视为个人财产，但需证明购房资金完全来源于婚前财产(如婚前存款、遗产等)。

如果混入婚后收入，可能被认定为共同财产。

3. 婚后父母出资购房

全额出资：

登记在出资方子女名下 → 视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

登记在双方名下 → 视为对双方的赠与，属于共同财产。

部分出资(如首付)：

登记在出资方子女名下 → 首付出资视为个人财产，婚后还贷部分属于共同财产。

登记在双方名下 → 视为对双方的赠与，属于共同财产。

三、特殊情形下的房产分割

1. 婚前房产婚后加名

视为赠与，房产变为共同财产，离婚时按共同财产分割(可能考虑出资贡献)。

2. 婚后一方父母出资购房，登记在子女配偶名下

通常视为对双方的赠与，属于共同财产。

3. 房产有贷款未还清

法院一般判决房产归产权登记方所有，由该方继续还贷，并补偿另一方房屋现值的一半(或按出资比例)。

4. 房产涉及第三人(如父母、子女)

法院可能不予处理，建议另案起诉(如确权之诉)。

四、北京法院的司法实践特点

倾向保护出资方权益：

如果一方婚前出资较多，即使房产登记在双方名下，也可能按出资比例分割。

考虑实际居住情况：

如果子女或无房一方需要居住，法院可能判决房产归其所有，但需支付补偿款。

补偿款计算方式：

通常参考房屋现值、出资比例、还贷情况等因素，由评估机构确定房屋价值后计算补偿金额。

五、建议行动

收集证据：

购房合同、付款凭证、贷款记录、产权证、父母出资证明等。

协商优先：

离婚协议中明确房产归属和补偿方式，避免诉讼耗时。

咨询律师：

复杂情况(如父母出资、加名、贷款未还清)建议委托律师处理。

法律依据

《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)

人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条、第78条

如需具体案例分析或协议起草，建议咨询专业律师。