夫妻离婚后房产如何分割？北京离婚财产分割

在中国，离婚时房产的分割需根据购买时间、出资方式、产权登记等因素综合判定。以下是不同情形的具体处理规则：

一、房产归属的核心判定标准

婚前购买

全款购房+登记在个人名下：属于婚前个人财产，不分割。

婚前首付+婚后共同还贷：产权归登记方，但需补偿对方婚后还贷及增值部分。

计算公式：补偿款 =(婚后共同还贷本息 ÷ 购房总成本)× 离婚时房产现值 × 50%

婚后购买

无论登记在谁名下，均属共同财产，原则上平分(可协商折价补偿或出售分款)。

父母出资购房

婚前出资：若明确赠与子女个人，属个人财产;若未明确，可能视为共同财产。

婚后出资：若无特殊约定，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

二、具体分割方式

协商处理

双方可约定房产归一方所有，并给予另一方补偿款;或约定共同出售后平分房款。

法院判决常见方式

折价补偿：一方拿房，按市场价补偿另一方(通常需评估房产现值)。

共同居住/轮流使用：特殊情况下(如住房且经济困难)，法院可能暂不分割产权，仅判决使用权。

强制拍卖：若双方均不要房或无法协商，法院可判拍卖后分款。

三、特殊情形处理

房产登记在子女名下

若房产实际由夫妻出资但登记为子女名字，可能视为对子女的赠与，离婚时不予分割。

农村宅基地房

若一方为农村集体成员，房屋可能判给该方，但需补偿另一方建房出资。

经济适用房/限价房

需符合购房资格，一般判给符合条件的一方，补偿另一方。

四、注意事项

保留证据

购房合同、付款凭证、贷款记录、装修出资证明等。

防止转移财产

若对方恶意变卖房产，可申请财产保全或主张其少分财产。

税费问题

离婚房产过户可能免征契税(需提供离婚协议或判决书)。

五、法律依据

《民法典》第1062条(共同财产)

《人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第78条(婚前贷款房分割规则)

建议：若房产价值高或争议大，建议委托律师介入，通过协议或诉讼保障权益。