北京夫妻离婚贷款的房子怎么分配？北京离婚专业律师

北京夫妻离婚时，贷款房子的分配需先确定房产性质，再依据相关法律规定进行分割。具体如下：

一方婚前贷款购房：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同贷款购房：婚后夫妻双方用共同财产贷款购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可以协商确定房屋归属，由取得房屋所有权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿;若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

父母出资贷款购房：由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按照出资份额进行分割，当事人另有约定的除外。