北京婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分？北京找离婚专业律师

在北京，婚前一方购买的房子，婚后夫妻双方共同还贷的情况，在离婚时的分割方式有明确的法律规定。以下是详细的分析和操作步骤：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方购买的房子，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时房产的分割方式如下：

婚前支付的首付款和婚前偿还的贷款部分：这部分属于婚前个人财产，离婚时仍归购房一方所有。

婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分：这部分属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。

二、具体分割方式

确定共同还贷部分的价值：

计算婚后共同还贷的金额，包括本金和利息。

例如，假设婚前一方购买了一套房子，贷款总额为200万元，贷款期限为30年。婚后夫妻双方共同还贷了10年，每月还款金额为8000元，那么10年的总还款金额为：

10×12×8000=960.000元

确定房产增值部分的价值：

计算房产在婚后增值的部分。

例如，假设购房时房产价值为300万元，离婚时房产价值为500万元，那么房产增值部分为：

500万元−300万元=200万元

计算共同还贷部分对应的房产份额：

共同还贷部分对应的房产份额 = 共同还贷金额 ÷ 总贷款金额

例如，共同还贷金额为96万元，总贷款金额为200万元，那么共同还贷部分对应的房产份额为：

frac{960.000}{2.000.000} = 0.48 text{(48%)}

计算共同还贷部分对应的房产价值：

共同还贷部分对应的房产价值 = 房产当前价值 × 共同还贷部分对应的房产份额

例如，房产当前价值为500万元，共同还贷部分对应的房产份额为48%，那么共同还贷部分对应的房产价值为：

500万元×0.48=240万元

计算共同还贷部分对应的增值部分：

共同还贷部分对应的增值部分 = 房产增值部分 × 共同还贷部分对应的房产份额

例如，房产增值部分为200万元，共同还贷部分对应的房产份额为48%，那么共同还贷部分对应的增值部分为：

200万元×0.48=96万元

确定共同还贷部分及增值部分的总价值：

共同还贷部分及增值部分的总价值 = 共同还贷部分对应的房产价值 + 共同还贷部分对应的增值部分

例如，共同还贷部分对应的房产价值为240万元，共同还贷部分对应的增值部分为96万元，那么共同还贷部分及增值部分的总价值为：

240万元+96万元=336万元

三、分割方式

协商分割：

双方可以协商确定共同还贷部分及增值部分的分割方式。例如，双方可以协商将房产归一方所有，由该方向另一方支付相应的补偿款;或者双方可以协商将房产出售，分割售房款。

例如，双方协商将房产归购房一方所有，购房一方需要向另一方支付补偿款168万元(336万元 ÷ 2)。

诉讼分割：

如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

例如，法院可能会判决房产归购房一方所有，购房一方需要向另一方支付补偿款168万元;或者法院可能会判决房产出售，双方分割售房款。

四、注意事项

保留证据：

在离婚时，双方需要提供共同还贷的证据，如银行还款记录、贷款合同等。

协商优先：

协商解决通常更为高效，可以减少诉讼成本和时间。如果协商不成，再通过诉讼途径解决。

法律咨询：

建议在离婚前咨询专业的法律人士，了解自己的权益和可能的分割方式，以便更好地维护自己的合法权益。

五、总结

婚前一方购买的房子，婚后夫妻双方共同还贷的，在离婚时，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，应当进行分割。分割方式可以是协商分割，也可以是诉讼分割。具体分割金额需要根据共同还贷金额、房产增值情况等因素计算确定。