北京婚前买房离婚怎么分？北京离婚后的房产分割

在北京，婚前买房离婚时的分割方式需根据不同情形来确定，以下为你详细介绍：

一方婚前全款买房

登记在一方名下：该房产属于购房一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房屋，并登记在自己名下，那么离婚时这套房子仍归男方所有。

登记在双方名下：这种情况可视为购房一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素。若无其他约定，可能会判决双方均等分割，但也可能根据实际情况适当倾斜。比如，结婚时间较长，双方对家庭贡献相当，可能会平均分配房屋产权;若一方对家庭贡献较大，法院在分割时可能会适当多分给该方。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷

房产归属：房屋产权一般归产权登记方所有。因为婚前一方签订购房合同并支付首付款，通常是以其个人名义进行贷款，所以房屋产权登记在谁名下，房子就归谁所有。

增值及共同还贷部分分割：对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常为：共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 + 总利息)×房屋现值×50% 。例如，男方婚前贷款买房，房屋总价 200 万，首付 60 万，贷款 140 万，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房屋现值 300 万。则共同还贷部分对应的增值为 50÷(200 + 贷款总利息)×300×50% ，男方需将这部分补偿给女方。

双方婚前共同出资买房

登记在一方名下

有证据证明共同出资：如果有证据证明双方都有出资，比如转账记录、聊天记录等，该房产可认定为按份共有。离婚时按照双方的出资比例进行分割。例如，双方婚前共同出资购买一套房屋，男方出资 60 万，女方出资 40 万，那么离婚时男方分得房屋的 60%，女方分得 40%。

无证据证明出资情况：若一方主张出资但无法提供有效证据，可能会面临不利后果，房屋可能被认定为一方的婚前个人财产。

登记在双方名下：该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等分割的原则处理，但也会考虑双方对房屋的贡献大小、出资比例等因素。比如，一方出资较多，在分割时可能会适当多分。

一方父母婚前出资买房

登记在出资方子女名下：该出资视为对自己子女个人的赠与，房产属于出资方子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方父母在男方结婚前出资为其购买了一套房屋，并登记在男方名下，那么这套房子就是男方的个人财产。

登记在双方名下：一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。但如果父母明确表示赠与一方，则该房产属于受赠方的个人财产。