北京婚前买的房子离婚怎么分

在北京，婚前购买的房子在离婚时的分割方式取决于房子的出资情况、产权登记以及婚后使用情况等多种因素。以下是几种常见的情况及相应的处理方式：

一、婚前一方全款购买且登记在自己名下

如果一方在婚前全款购买房屋，并且房屋产权登记在该方名下，那么该房屋通常属于其个人财产，离婚时一般不会作为夫妻共同财产进行分割。另一方通常无权要求分割该房屋，但婚后共同偿还的债务部分(如果有)以及对应的增值部分，可以要求对方给予补偿。

二、婚前一方贷款购买且登记在自己名下

婚后共同还贷：

如果一方婚前贷款购买房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么房屋仍归产权登记方所有。

对于婚后共同还贷部分(包括本金和利息)以及对应的房屋增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。

补偿金额的计算公式一般为：共同还贷部分÷总房款×房屋现值÷2(假设双方对共同还贷部分的贡献相同)。

婚后一方独自还贷：

如果婚后仍由产权登记方独自偿还贷款，且另一方未参与还贷，那么房屋一般仍属于产权登记方的个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。

三、婚前一方支付首付，婚后共同还贷且登记在一方名下

房屋产权归属：

房屋产权通常归首付支付方所有。

补偿方式：

对于婚后共同还贷部分(包括本金和利息)以及对应的房屋增值部分，首付支付方需要对另一方进行补偿。

补偿金额的计算方式与上述“婚后共同还贷”情况相同。

四、婚前一方支付首付，婚后共同还贷且登记在双方名下

房屋产权归属：

房屋产权属于夫妻共同财产。

分割方式：

离婚时，房屋一般会按照夫妻共同财产进行分割。

如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。

如果协商不成，法院会综合考虑双方的出资情况(包括首付和还贷)、婚姻关系存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

五、婚前双方共同出资购房且登记在一方名下

房屋产权归属：

虽然房屋登记在一方名下，但如果双方有明确约定该房屋属于共同财产，或者能够证明双方共同出资购房的事实，那么房屋可以认定为夫妻共同财产。

分割方式：

离婚时，房屋一般会按照夫妻共同财产进行分割。

如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。

如果协商不成，法院会综合考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

六、婚前双方共同出资购房且登记在双方名下

房屋产权归属：

房屋属于夫妻共同财产。

分割方式：

离婚时，房屋一般会按照夫妻共同财产进行分割。

如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。

如果协商不成，法院会综合考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

特殊情况

一方父母出资：

如果一方父母在婚前出资购房，且房屋登记在该方子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，房屋属于个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。

如果房屋登记在双方名下，或者双方有明确约定该房屋属于共同财产，那么房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

婚前购房但婚后才取得产权证：

只要购房行为发生在婚前，且房屋产权终归一方所有，那么该房屋一般仍属于个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。

但如果婚后共同还贷，或者双方有其他约定，按照上述相应情况处理。

总结

婚前购买的房子在离婚时的分割方式取决于多种因素，包括购房出资情况、产权登记情况以及婚后使用情况等。一般来说：

婚前全款购房且登记在一方名下：属于个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。

婚前贷款购房且婚后共同还贷：房屋归产权登记方所有，但需对另一方进行补偿。

婚前共同出资购房且登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。

如果涉及复杂的出资情况或产权归属问题，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保障。