离婚时能不能把房子给孩子？婚姻离婚专业律师

离婚时能不能把房子给孩子，怎么给才能切实维护到孩子的利益?在离婚时，很多当事人会说，要不房子谁都不要留给孩子。那离婚时能不能把房子给孩子，怎么给才能切实维护到孩子的利益呢?先说答案，能给，但前提是夫妻双方都同意才行。根据民法典第1087条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，也就是说，需要你和你老公都同意把房子给孩子，若对方不同意，你不能擅自处分，即便登记在你一人名下，因为是你和你老公的共同财产，那双方都同意的情况下怎么给?

分两种情况，一是协议离婚，约定房子给孩子。这个要在离婚协议中列明房产的位置、面积、过户费用由谁承担等具体信息，并在离婚后及时去把房产过户到孩子名。若房屋有按揭，要约定清楚按揭以后由谁承担，不承担会有什么违约责任。需要特别注意的是，房屋有按揭的情况下，一般要等按揭还完才能过户到孩子的名下。这期间会不会存在一方反悔，不愿意把房子给孩子了?是有可能的哟。

根据民法典第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。对于房屋这类不动产来说，权力转移的标志就是办理产权过户手续。也就是说，在房子还没有过户到孩子名下时，父母作为赠与人是可以反悔撤销对孩子的赠与了。那该怎么办?去做下公证。同样根据民法典第658条的规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益的义务性质的赠与合同，不适用前款规定。公证后任何一方就不能反悔了。这个同样适用于一时半会儿不能加冕的夫妻之间房产赠与。

二是诉讼离婚，把房产给孩子。上一个视频我们说过，在诉讼中也是可以协议夫妻共同财产的归属。双方在庭审中都同意把房子留给孩子，法院是可以判决将房屋归孩子所有。一旦法院作出了把房子给孩子的生效判决，同样需要及时办理房屋产权变更登记手续。因为不动产未经登记，不得对抗第三人之前代理过一个案子，离婚时，双方都同意把登记在父亲名下的房产给孩子，法院判决后还没来得及过户到孩子名下，孩子父亲就擅自把房子卖了，买了一辆宝马车。孩子母亲就找到我问我怎么帮孩子要回这个房子。我去房管中心调取了该房产的买卖合同登记手续，发现买这个房子的人人支付了房价，符合当时的行情，且房屋已经过户到买房人的名下了。

根据民法典第311条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，一、受让人受让该不动产或者动产时是善意。2、以合理的价格转让。3、转让的不动产产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的，已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。也就是说，买这个房子的人不清楚父亲无权处分该房产系善意第三人。我就不能起诉确认该买卖行为无效，只能起诉要求父亲赔偿损失。父亲收到传票后，马上与我们沟通和解，后双方达成一致，由父亲把卖房款及利息分期付给孩子。李律师想说，房屋资料等不动产的权利以登记为准，所以约定房产归孩子一定要及时办理过户手续，实在不能办理的就去做下公证，这样才能切实维护到孩子的利益。