只有遗产继承房产证怎么办？继承房屋律师

遗产房要怎么过户?老人去世了到底该怎么继承?这套房子怎么过户到自己名下，怎么去办手续，需要哪些材料呢?一般情况下，不动产交易中心在处理遗产房问题的时候，主要依赖于两个机构出具的官方文件，一个就是公证处出具的公证文书，另一个就是法院的判决书或者调解书。公证继承和诉讼继承选择哪种方式便捷有利呢?我们一起来看一看。

先来说公证继承，办理公证继承先需要准备这些材料。个，所有继承人的身份证、户口本或者其他的身份证明文件。继承人包括父母、配偶和子女。所有继承人需要到公证处办理。如果不能亲自到公证处办理，需要办理一个委托公证，委托别人代为办理继承权公证事宜。如果不想继承房产，需要办理放弃继承权的声明书公证。

第二个，死者的死亡证明和注销户口证明。第三点，房子的产权证明或者其他凭证。第四个，所有继承人与去世老人间的亲属关系证明，可以是户口本、结婚证、出生证等等。第五个，去世老人生前留有遗嘱的，还需要提供遗嘱原件。

公证继承的时间会比较快，一般做完公证笔录之后，差不多两周左右时间就能拿到公证书。然后你拿着公证书到不动产交易中心办理过户，基本20天左右就能拿到产权证了。整个流程大概有1到2个月的时间可以办理完成。公证费是按照收益额，也就是继承房屋经过专业部门评估之后的评估价值的2%来收取，低收取200元。有人会说公证继承时间这么短，收费也不高，我肯定选这样呗。这就要看看你的情况是不是适合做公证继承了。

公证继承有一个前提条件，就是所有的继承人都需要协商一致。大家都需要出面共同去公证处办理这个继承。其中哪怕是只有一个继承人对这个房子的归属有异议，或者是某一个继承人联系不上，公证处是不会给你们办理这个公证继承。那这个情况下，你就需要通过诉讼的方式完成继承了。因为在诉讼中，继承人有异议或者联系不上都有一套法定程序可以解决。在你起诉之后，法院是会先进行诉前调解的。如果能够调解成功，你就可以拿着调解书去不动产交易中心办理过户。但是如果调解不成功，则转入诉讼阶段。

法院采用简易程序审理案件的话，时间一般是三个月。但是如果有联系不上的继承人，就需要公告送达。法院会采用普通程序，时间为六个月。有人对判决不服，提起上诉的话，又会有二审程序。你拿到生效判决，可能已经到了两三年之后了。但是诉讼程序解决了很多公证继承无法解决的问题。公证继承和诉讼继承的条件方式都不同，哪种适合还需要根据你的具体情况去选择。