离婚后公积金贷款怎么办?北京离婚代理律师

离婚后，原本夫妻共同买的房产一般情况下需要解决财产分割的问题。而如果在离婚前，夫妻共同买房时使用了公积金贷款，则离婚后涉及到的问题更多一些。本文将针对离婚后公积金贷款的处理方式进行探讨。

如果离婚后之前夫妻二人已经成功地将房产进行了对半分割，那么公积金贷款的问题就不会很大。此时，一方需要将自己的贷款转移到自己名下，也就是重新申请一份新贷款，另一方则需要作为原有贷款的担保人进行解除。不过需要注意的是，在该方还清所担保的所有贷款后，公积金个人帐户中尚未提取的部分将被归还给原本的担保人，而不是还给借款人。

如果夫妻双方无法成功分割房产，在离婚后仍然共同拥有房产，那么这种情况下公积金贷款的决定就相当复杂了。一种常见的处理方式是，双方将房产进行拍卖，然后按照公积金贷款比例分配所得。例如，如果夫妻两人的公积金贷款占房贷总额的50%，那么两人各自分得房产拍卖所得的50%。不过，这种处理方式会耗费较长时间，并且双方在卖出房产前可能需要先承担各种费用，如中介费、税费等。

还有一种更为简单的处理方式，就是由一个人接管原有的房贷和公积金贷款。在此情况下，另一方需要签署一份放弃共同房产所有权和公积金贷款债务的协议。这种做法可能会面临一定的风险，因为只有一个人承担了所有债务，相应的信用风险也随之加大。

在离婚后处理公积金贷款需要特别小心，由于涉及到双方的和贷款机构之间的复杂关系。因此，建议离婚夫妻在分割财产时咨询专业律师或相关机构的意见，或者选择一个中立的机构来协调各种问题。