夫妻离婚非产权房要如何分割?北京婚姻家事律师哪个好

夫妻离婚后，如何分割非产权房是一个比较复杂的问题。由于非产权房的性质不同于产权房，因此分割的方法也不尽相同。下面分别从两个方面进行分析：

1、确定分割方式和比例

需要明确非产权房的所有权性质。通常，非产权房可能是夫妻共同租赁的房屋，也可能是其中一方提供的房产。在非产权房的所有权归属方面，如无法协商一致，可根据离婚协议或法院判决等方式确定去向。

可以考虑按照财产分割比例来分割非产权房。具体来说，可以根据夫妻共同财产总额的比例来分配，例如，若共同财产总额为100万元，夫妻一方的财产为60万元，另一方的财产为40万元，那么，可以将非产权房的权利按照这次分配比例分割。

2、分割方式的选择

在分割方式的选择上，需要综合考虑各个方面的因素，例如，双方对房屋的使用意愿、经济能力、对房产的情感等等。常见的分割方式包括：

（1）一方赎回：即一方收购另一方在房屋中的权益。

（2）协议出售：即将非产权房出售，然后按照协议将收益按比例分配。

（3）按使用权分配：即将房屋使用权分配给各自方，由一方占用房屋并支付所有房屋相关费用。

（4）拍卖分配：即将非产权房进行公开拍卖，然后按比例分配拍卖收益。

对于夫妻离婚后的非产权房分割问题，需要各方积极沟通，并参考相关法规，根据实际情况选择为合适的分割方式和比例，以达到协商一致的结果。