离婚时房屋增值部分怎么计算?北京地区婚姻律师网上预约

离婚时，夫妻共同拥有的房产增值部分如何计算，是离婚财产分割中一个比较复杂的问题。根据我国《婚姻法》规定，夫妻共同拥有的财产归夫妻共同所有，离婚时应按照各自的贡献、债务和需要作出合理的分配。那么，离婚时房屋增值部分如何计算呢？

首先，我们需要明确，房屋增值部分是指房产在夫妻婚姻期间内提高的价值，而非在房产购买期间银行贷款数额的提高。因此，房屋增值部分的计算首先要确定夫妻婚姻期间房产的市场价值。

其次，房屋增值部分的计算应该考虑夫妻双方在婚姻期间内所作出的贡献。例如，夫妻双方共同支付的房屋按揭贷款、购置装修等费用应该计入贡献值中。对于房屋增值部分，夫妻双方应该按比例分配，比例的确定应该根据双方在婚姻期间内作出的实际贡献来确定。如果一方的贡献较大，那么他或她应该获得更多的房屋增值部分。

另外，如果离婚后一方需要留用房屋，那么离婚判决书应该明确规定该房屋的价值，以及该房屋增值部分的分配规则。如果房屋增值部分的计算比较困难，夫妻双方也可以选择委托专业的财产估价机构进行估价，并根据估价结果进行财产分割。

总的来说，离婚时房屋增值部分的计算是比较复杂的，需要考虑多种因素。夫妻双方应该合理分配房产增值部分，确保离婚后每个人都能得到自己应有的收益。同时，夫妻双方也可以通过协商或仲裁等方式解决财产分割问题，尽量避免走法律诉讼的道路。