婚后按揭房产离婚怎么分配?调解离婚可以请律师吗北京

婚后按揭房产离婚后，如何分配涉及夫妻双方根据各自性质、贡献、婚姻期间净财产增值等因素进行协商或者诉讼解决。具体分配方式如下：

一、买房时产权人为两人共有

在婚姻关系存续期间，买房时两人为共同产权人的，按其出资的比例分配；如果没有明确约定出资比例，则一般按照婚前财产占购房款的比例分割房产。离婚时，按实际出资人的份额分配房产。

二、仅一人名下的房产

如果婚姻期间，一方单独购买房产，但房款来自夫妻婚姻生活一方或双方的共同财产或者共同劳动所得，则房产应根据夫妻财产性质及夫妻贡献原则进行分配。

三、婚姻期间房产增值处理

若婚姻期间房产增值中，存在一方的劳动或资金出资所贡献的部分，则要对涉及的增值部分进行分配。一般分几种情况处理：

1.如果是夫妻婚前一方的财产以及增值，属于个人财产，不属于夫妻共同财产；

2.如果是婚姻期间所购买的房产，按已出资比例分配；

3.如有一方借款导致房产增值，在分配时要扣除相应的债务，并按已出资比例分配剩余的增值部分。

四、离婚给付房屋买断费

离婚时房产的分配原则是，由一方买断对方的份额。如果一方无意双方离婚，则房产可以协商协定一方买断另一方的份额，也可以拍卖、转让，将所得款项分配给双方。如果分配产生分歧，可以通过民事诉讼解决，根据实际情况判定买断费用的数额。

婚后按揭房产离婚要根据具体情况而定，选择合适的分配方案，保障夫妻双方共同利益，获得公正合理的利益分配。